Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T2 com 59 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 230 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 de 59 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: rua Barbosa Du Bocage, 9 · freguesia: Sacavém e Prior Velho · concelho: Loures · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de uma cozinha moderna em plano aberto que optimiza o espaço e é particularmente atraente para potenciais oportunidades de alojamento local numa zona de alta procura, perto do aeroporto.
Resumo financeiro
A área registada não corresponde a nenhum anúncio; a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Avaliação
Não avaliado: A área registada não corresponde a nenhum anúncio; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta ainda um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A área registada não corresponde a nenhum anúncio e a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Um valor justo, quando apresentado, é construído usando dados reais de transações na área ou ajustando os anúncios atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 em Sacavém e Prior Velho oferece uma oportunidade de investimento atrativa impulsionada por um potencial forte de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 5,4%—colocando-o no quarto superior a nível nacional antes dos custos. A localização do imóvel, aliada ao acesso a comodidades e à qualidade dos inquilinos, posiciona-o favoravelmente no mercado, apesar da pontuação de 50/100 para o bairro. Embora o estado permaneça não avaliado devido a limitações na análise das fotografias, o preço pedido reflete o seu posicionamento no mercado. A área registada não corresponde a nenhum anúncio.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma classificação de estabilidade económica e de inquilinos mista de 50/100, indicando potenciais desafios tanto na estabilidade do mercado como na retenção de inquilinos. Risco relacionado com as conclusões dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como BLOCK devido à área implausível e ao preço por m² impossível, levantando preocupações sobre a fiabilidade das informações disponíveis. Risco da ausência de estimativa de valor justo A área registada não corresponde a nenhum anúncio e a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 306 602 €
- Capital próprio necessário
- 122 602 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -227 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras64 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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230 000 €
2 quartos · 59 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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