Moradia em Caparica e Trafaria
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Moradia T3 com 69 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 210 €, 16,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T3 de 69 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1979, classe energética D. Localização: freguesia: Caparica e Trafaria · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O interior remodelado está pronto a habitar, com tetos altos na sala de estar e roupeiros embutidos em dois quartos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 325 000 € está acima do valor justo de 270 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 55 000 € (16,9%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 878 €peso 68%16 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 548 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 270 210 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 314 563 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 16 transações em Caparica e Trafaria, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados, com uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e de 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 270 000 € face a um preço pedido de 325 000 €, uma diferença de 55 000 € e 16,9% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido justo é 315 000 €. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 69 m², em Caparica e Trafaria, Almada, está anunciado por 325 000 €, acima do valor justo de 270 000 €; está sobreavaliado, com uma desvalorização de 55 000 € (16,9%) face ao preço pedido. O estado, avaliado em 82/100, é um fator positivo a ponderar face à classificação do bairro de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 5,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 981 €
- Capital próprio necessário
- 85 981 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -314 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras1186 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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