Moradia em Caparica e Trafaria
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Moradia T3 com 50 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 101 979 €, 37,2% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 50 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade está situada num terreno que permite um projeto personalizado para maximizar a exposição solar e capitalizar a sua extraordinária vista mar, aumentando o seu potencial de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €101,979. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada em €148,021, representando um impressionante prémio de 59.2%.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 6ebce7 | Imóvel em análise | €250,000 | €5,000 | — | — | 78 |
| rua Doutor Francisco Inácio S / N | Ativo | €380,000 | €3,800 | 24.0% | 12 | 68 |
| rua Manuel da Costa | Ativo | €430,000 | €5,658 | 13.2% | — | 78 |
| Costa da Caparica · 6d53ed | Ativo | €795,000 | €5,679 | 13.6% | 68 | 70 |
| Caparica e Trafaria · 4a805c | Ativo | €199,000 | €3,317 | 33.7% | 68 | 78 |
| Mediana | €405,000 | €4,729 | 5.4% | 68 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Caparica e Trafaria está sobrevalorizada a €250,000, muito acima do seu valor justo de €101,979, refletindo uma diferença significativa de 59.2%. Dada a sua rentabilidade bruta de 0% e uma avaliação de 0/100 para a condição, este ativo representa um risco financeiro substancial para estratégias de arrendamento de longo prazo. Arrendamento Familiar Embora a propriedade esteja localizada numa zona com uma avaliação razoável de 78/100, o preço de listagem de €250,000 não se alinha com o seu valor justo de €101,979, sinalizando que está 59.2% sobrevalorizada. As famílias que procuram uma casa para arrendar provavelmente encontrarão mais valor em outro lugar, especialmente tendo em conta a má condição da propriedade. Manter a longo prazo Investir nesta casa de 3 quartos numa estratégia de manter a longo prazo não é aconselhável devido ao seu preço excessivo de €250,000 em comparação com a avaliação justa de €101,979, indicando que está sobrevalorizada em 59.2%. O estado atual de 0/100 para a condição complica ainda mais qualquer potencial valorização ao longo do tempo, tornando-a uma retenção menos atrativa. Não ideal para: Mercado de luxo, Alojamento estudantil
Riscos
Risco de Dependência Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 80/100 indica uma dependência de um clima económico potencialmente volátil que pode afetar a estabilidade dos inquilinos, atualmente avaliada em 75/100, levando a potenciais problemas de fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 406 €
- Capital próprio necessário
- 118 406 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1042 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras55 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 59.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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