Moradia em Caparica e Trafaria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 86 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 314 995 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 342 868 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 86 m², construído em 2006, certificado energético E. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui duas varandas com vistas desimpedidas e excelente exposição solar, melhorando a experiência de vida com abundante luz natural durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €314,995 está €27,873 (8.1%) abaixo do valor justo de €342,868, indicando que está ao preço justo no mercado atual. Isso coloca a propriedade numa posição sólida para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €342,868 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €314,995 situa-se €27,873 (8.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €314,995 face à base da zona de Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal de €295,831 (€3,440/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €295,831, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €342,868 (€3,987/m²), uma diferença de €27,873 (8.1%) face ao preço pedido de €314,995.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 3d99e4 | Imóvel em análise | €314,995 | €3,663 | — | 73 | 76 |
| Costa da Caparica · 28bb14 | Ativo | €520,000 | €6,582 | 79.7% | 73 | 69 |
| rua Mira Mar, 19 | Ativo | €470,000 | €3,852 | 5.2% | 74 | 72 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 6530b3 | Ativo | €458,000 | €5,585 | 52.5% | 72 | 74 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 96c6c2 | Ativo | €669,000 | €3,737 | 2.0% | 80 | 75 |
| Mediana | €495,000 | €4,719 | 28.8% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade a €314,995 oferece um rendimento bruto de 3,4%, que é razoável tendo em conta o valor justo estimado em €342,868. Com uma pontuação de 76/100 para o bairro, a localização proporciona uma oportunidade de investimento equilibrada para uma renda estável de longa duração. Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos em Caparica e Trafaria apresenta uma opção adequada para arrendamentos familiares devido ao seu estado sólido avaliado em 75/100 e à proximidade de Lisboa. Embora a propriedade seja avaliada de forma justa em relação ao mercado, o potencial para arrendatários orientados para a família continua forte dentro deste bairro bem pontuado. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção pode oferecer retornos benéficos, dada a sua avaliação justa numa área em crescimento logo fora de Lisboa. As condições gerais e o escore do bairro sugerem que manter este ativo a longo prazo poderia resultar numa apreciação estável ao longo do tempo, apesar do preço atual. Não ideal para Dadas as características da propriedade, não é apropriada para alugueres de férias de curto prazo ou habitação estudantil, onde as dinâmicas de procura diferem drasticamente. Além disso, a propriedade não se encaixa dentro do segmento do mercado de luxo devido à sua posição atual no espectro de preços, sugerindo que estratégias de investimento alternativas podem ser mais eficazes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco potencial de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode impactar a renda de aluguel e aumentar os custos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 320 €
- Capital próprio necessário
- 93 324 €
- Prestação mensal
- 1104 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -635 €
- Preço314 995 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 655 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras11 382 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 1 qts | 1 wc | 230 m² | Construído 1977
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1977
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 3 qts | 1 wc | 105 m² | Construído 1960
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 84 m²
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Moradia | 3 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1951
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | Construído 1951
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito