Moradia T3, 100 m² em Bucelas, Loures
Moradia T3 com 100 m² em Bucelas, Loures, à venda por 360 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,4%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 100 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1993, classe energética D. Localização: freguesia: Bucelas · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de jardim e estacionamento no pátio, e o pavimento em madeira percorre todo o interior.
Resumo financeiro
O valor justo é 220 000 € e o preço pedido é 360 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 200 017 €peso 65%15 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 262 478 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 220 036 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 256 154 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Baseia-se em dados reais de transações em Bucelas, abrangendo 15 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Uma ponderação do Modelo de transações (65%) e do Modelo de anúncios ajustado (35%). Nenhum ajuste conservador foi aplicado; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço, e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Valor justo: 220 000 €; preço pedido: 360 000 €; confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 100 m², em Bucelas, Loures, o investidor deve ponderar separadamente o preço pedido de 360 000 € e o valor justo de 220 000 €, bem como o estado, com uma classificação de 70/100, e o bairro, com 50/100. A rentabilidade bruta indicada é de 8,4%, mas não foi identificada uma estratégia de investimento específica; os modelos automáticos não cobrem este imóvel com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e de inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo A estimativa do valor justo tem confiança baixa, pois o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 072 €
- Capital próprio necessário
- 117 072 €
- Prestação mensal
- 1224 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -691 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras22 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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