Moradia T2, 59 m² em Bucelas, Loures
Moradia T2 com 59 m² em Bucelas, Loures, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 739 €, 11,5% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €225,739 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €29,261 (13.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de Bucelas, Loures, Lisbon de €206,352 (€3,497/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 60/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €206,352, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €225,739 (€3,826/m²), uma diferença de €29,261 (13.0%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bucelas · 5ed12c | Imóvel em análise | €255,000 | €4,322 | — | 54 | 66 |
| beco do Poço, 10 | Ativo | €270,000 | €4,154 | 3.9% | 70 | 73 |
| Vialonga · 25f53a | Ativo | €350,000 | €4,861 | 12.5% | 65 | 76 |
| Bucelas · 1e6672 | Ativo | €275,000 | €3,986 | 7.8% | 35 | 70 |
| rua do Jardim, 19 | Ativo | €550,000 | €3,667 | 15.2% | 72 | 76 |
| Mediana | €312,500 | €4,070 | 5.8% | 68 | 75 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 547 €
- Capital próprio necessário
- 87 547 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -448 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras22 715 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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