Apartamento T2, 79 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T2 com 79 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 032 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 de 79 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1915, classe energética E. Localização: rua Morais Soares, 134 · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta tetos altos e excelente ventilação, aumentando o conforto e a sensação de espaço, apesar de estar situado ao nível do rés-do-chão.
Resumo financeiro
O preço pedido está abaixo do valor justo, com um diferencial de 8000 €, o que indica uma valorização de 2,5%. O potencial de renovação aplica-se a este imóvel, uma vez que o seu estado foi avaliado em 57/100, com custos indicativos de obras a cerca de 920 €/m² para uma remodelação cosmética.
Avaliação
- Modelo de transações
- 396 687 €peso 56%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 362 858 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −38 853 €−10,2%a partir de 381 731 €
- Margens de prudência
- −15 846 €−4,6%a partir de 342 878 €
- Valor justo
- 327 032 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 353 090 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído a partir de dois modelos principais. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 199 vendas registadas em Arroios, representando 55% do valor, enquanto o Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, contribuindo com 45%. Esta combinação inclui ajustes conservadores para as obras estimadas onde aplicável. O valor justo resultante é de 327 000 €, que está 2,5% acima do preço pedido de 319 000 €. Assim, o preço pedido está em linha com o valor justo, oferecendo uma confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 57/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T2 em Arroios, Lisboa, apresenta uma oportunidade de investimento atraente com uma rentabilidade bruta de 4,6% e um estado avaliado em 57/100, indicando espaço para melhorias através de estratégias de remodelação. O preço pedido de 319 000 € está em linha com o valor justo de 327 000 €, proporcionando uma valorização modesta de 2,5% face ao preço pedido, permitindo aos investidores capitalizar sobre o potencial de crescimento de valor após a remodelação. Dada a pontuação do bairro de 50/100, as perspectivas para o arrendamento de longa duração são positivas, tornando este imóvel uma adição estratégica para investidores que procuram aumentar o valor através de melhorias cosméticas enquanto asseguram um rendimento de arrendamento constante.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco de investimento devido a ambas as classificações de estabilidade económica e de inquilinos situadas num baixo 50/100, indicando potenciais desafios em garantir um rendimento de arrendamento estável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 405 €
- Capital próprio necessário
- 117 205 €
- Prestação mensal
- 1076 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -361 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras34 121 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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