Vivenda em Almancil
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Vivenda T6 com 405 m² em Almancil, Loulé, à venda por 7 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 4 609 670 €, 40,9% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T6 com 0 casas de banho de 405 m². Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa contemporânea apresenta uma impressionante lareira de dupla face que realça o amplo espaço de estar e jantar de dupla orientação, ideal para encontros elegantes em ambiente fechado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €7,800,000 está significativamente acima do valor justo de €4,609,670, indicando uma sobrevalorização de €3,190,330 (69.2%). Esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento justificada com base no seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €4,609,670 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €7,800,000 situa-se €3,190,330 (69.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €7,800,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €3,988,104 (€9,847/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 87/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €3,988,104, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €4,609,670 (€11,382/m²), uma diferença de €3,190,330 (69.2%) face ao preço pedido de €7,800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 144211 | Imóvel em análise | €7,800,000 | €19,259 | — | 84 | 67 |
| Almancil · 8342e2 | Ativo | €3,850,000 | €10,185 | 47.1% | 90 | 70 |
| Almancil · 96c5f5 | Ativo | €5,995,000 | €12,810 | 33.5% | 80 | 78 |
| Almancil · 3a73eb | Ativo | €6,950,000 | €16,392 | 14.9% | 85 | 72 |
| Almancil · 4d4773 | Ativo | €8,000,000 | €12,579 | 34.7% | 86 | 74 |
| Mediana | €6,472,500 | €12,695 | 34.1% | 86 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A villa de 6 quartos em Almancil está sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 69,2% em relação ao seu valor justo de €4,609,670. Com um rendimento bruto de apenas 1,9%, a propriedade não apresenta uma oportunidade atraente para investimento em arrendamento de longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar da economia centrada no turismo do Algarve, a avaliação de €7,800,000 significa que esta propriedade está sobrevalorizada em 69,2% em comparação com o seu valor justo. O rendimento baixo de 1,9% sugere ainda que os retornos potenciais dos arrendamentos de férias de curto prazo não justificariam este investimento. Compra e manutenção Com um valor justo de €4,609,670, o preço de lista da villa indica que está sobrevalorizada em 69,2%, tornando-a um investimento questionável para compra e manutenção. O apelo da propriedade é reduzido por um rendimento bruto de apenas 1,9%, sugerindo que a valorização a longo prazo pode não cobrir o prémio substancial que está a ser pago.
Riscos
Risco de dependência económica As pontuações de 65/100 tanto em estabilidade económica como em estabilidade de inquilinos indicam uma dependência moderada do desempenho do mercado local, o que aumenta a vulnerabilidade a períodos de recessão económica que podem afetar a ocupação e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 8 505 060 €
- Capital próprio necessário
- 2 265 060 €
- Prestação mensal
- 26 308 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -27 116 €
- Preço7 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões585 000 €
- Imposto do Selo (escritura)62 400 €
- Imposto do Selo (crédito)37 440 €
- Escritura, registo e banco20 220 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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