Vivenda em Almancil
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Vivenda T5 com 443 m² em Almancil, Loulé, à venda por 7 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 7 095 716 €, em linha com o preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 6 casas de banho de 443 m². Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um terraço na cobertura com jacuzzi e vistas panorâmicas sobre o mar, ideal para entretenimento e relaxamento ao ar livre de luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €7,500,000 está 5.7% acima do valor justo de €7,095,716, resultando em um prémio de €404,284. Esta propriedade é considerada ao preço justo e reflete as realidades de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €7,095,716 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €7,500,000 situa-se €404,284 (5.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €7,500,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €6,300,427 (€14,222/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 92/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €6,300,427, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €7,095,716 (€16,017/m²), uma diferença de €404,284 (5.7%) face ao preço pedido de €7,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 15e398 | Imóvel em análise | €7,500,000 | €16,930 | — | 95 | 81 |
| Almancil · be95e8 | Ativo | €8,000,000 | €17,857 | 5.5% | 92 | 62 |
| Almancil · 91149c | Ativo | €7,500,000 | €14,178 | 16.3% | 85 | 68 |
| Almancil · 86cc02 | Ativo | €4,500,000 | €22,059 | 30.3% | 78 | 70 |
| Almancil · 467fc8 | Ativo | €7,500,000 | €24,834 | 46.7% | 80 | 68 |
| Mediana | €7,500,000 | €19,958 | 17.9% | 83 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto-prazos Esta villa de 5 quartos em Almancil tem potencial para arrendamentos de curto-prazos, dado a sua localização privilegiada na região do Algarve, que atrai um fluxo constante de turistas. No entanto, com um rendimento bruto de 1,9%, o investimento pode não oferecer retornos ótimos em comparação com outras oportunidades no mercado. Compra e retenção Adquirir esta villa como um investimento de compra e retenção pode proporcionar estabilidade a longo prazo, apoiada pelos fortes motores económicos do turismo no Algarve. Apesar de estar classificada ao preço justo, o preço atual de €7.500.000 deixa pouco espaço para crescimento na valorização. Mercado de luxo Posicionada dentro do segmento de mercado de luxo, a villa é concebida para atrair compradores endinheirados que buscam residências de alta qualidade no Algarve. O valor justo da propriedade indica que ela se mantém bem frente às condições de mercado, mas o preço pedido sugere um potencial limitado para apreciação futura.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar riscos de recessão económica devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75/100, que sugere potenciais flutuações nas condições de mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 8 178 000 €
- Capital próprio necessário
- 2 178 000 €
- Prestação mensal
- 25 296 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -25 999 €
- Preço7 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões562 500 €
- Imposto do Selo (escritura)60 000 €
- Imposto do Selo (crédito)36 000 €
- Escritura, registo e banco19 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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