Moradia T2, 244 m² em Vila Verde dos Francos, Alenquer
Moradia T2 com 244 m² em Vila Verde dos Francos, Alenquer, à venda por 190 000 €. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e serra. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 de 244 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951. Localização: rua do Convento · freguesia: Vila Verde dos Francos · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O imóvel rural inclui um poço e terreno adequado a jardim ou pomar, preservando elementos de carácter como parquet em espinha e um fogão de alvenaria.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O imóvel T2, com 1 casa de banho e 244 m², em Vila Verde dos Francos, Alenquer, está anunciado por 190 000 € (779 €/m²); o estado é 30/100 e a classificação do bairro é 50/100 (misto). Os preços locais por m² na freguesia são 971 € (Q1), 1692 € (mediana) e 2124 € (Q3).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 190 000 € face ao estado do imóvel T2, com 244 m² (30/100), e à classificação do bairro (50/100), em Vila Verde dos Francos, Alenquer. A preocupação indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel são discrepantes e o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 860 €
- Capital próprio necessário
- 253 860 €
- Prestação mensal
- 646 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -798 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras207 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Vila Verde dos Francos
190 000 €
2 quartos · 244 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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