Moradia em Ventosa

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 57 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Ventosa, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um amplo quintal de 82 m², ideal para transformar num espaço recreativo ou jardim, aumentando o seu potencial para usufruto e valor de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €145,000 está muito próximo do valor justo de €144,306, apresentando uma diferença mínima de apenas €694 (0,5%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda focaria em fazer pequenas renovações para aumentar o apelo e a comercialização, visando uma rápida recuperação a um preço superior. A condição atual sugere que, com melhorias direcionadas, pode ser alcançado um lucro significativo. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer poderia proporcionar um rendimento bruto estimado de 6,3%, traduzindo-se em aproximadamente €761 por mês. Dada a estabilidade do bairro e a proximidade de Lisboa, a procura por alugueres familiares é provável que seja robusta.

Avaliação

Valor justo estimado em €144,306 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €145,000 situa-se €694 (0.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece uma proposta de valor justo numa localização com bom potencial devido à sua proximidade de Lisboa, resultando num rendimento bruto estável de 6,3%. Com uma avaliação do bairro de 68/100, é provável que atraia inquilinos à procura de alojamento de longo prazo numa área com baixo índice de criminalidade. Arrendamento para famílias A casa pode servir como uma opção de arrendamento adequado para famílias, dado o seu preço justo e a classificação razoável do bairro, tornando-a atraente para famílias em busca de um ambiente mais seguro. A atual pontuação de condição de 29/100 pode exigir algum investimento inicial, mas as famílias frequentemente priorizam a localização em detrimento de imperfeições estéticas. Comprar e manter Com um valor justo de €144.306, esta propriedade representa uma estratégia de investimento de comprar e manter razoável numa área suburbana que beneficia de grandes espaços em Lisboa. O rendimento bruto competitivo de 6,3% apoia o caso para manter este ativo para uma futura valorização, embora a sua condição atual exija atenção. Não ideal para arrendamento de curta duração Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de curta duração devido à sua condição e características do bairro, que podem não agradar a turistas. A avaliação justa também sugere um potencial limitado para valorização a curto prazo, reduzindo as margens de lucro num mercado transitório competitivo. Não ideal para o mercado de luxo A casa de 2 quartos e 57m² pode não estar alinhada com as expectativas do mercado de luxo, principalmente devido à sua pontuação de condição mais baixa. Com uma avaliação justa num contexto suburban, a propriedade é mais adequada para inquilinos residenciais padrão do que para clientes de alta gama.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações de 65/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial volatilidade nas taxas de ocupação e na estabilidade da renda, aumentando o risco de quedas financeiras.

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Comunidade

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