Moradia T3, 325 m² em Vila Verde dos Francos, Alenquer
Moradia T3 com 325 m² em Vila Verde dos Francos, Alenquer, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 395 033 €, 3926,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 325 m², certificado energético F. Localizado em rua do Fetal, freguesia de Vila Verde dos Francos, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. A propriedade possui uma licença para furo de água privado, aumentando a autossuficiência para potenciais proprietários e oferecendo oportunidades para opções de vida sustentável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €200,000 está significativamente abaixo do valor justo de €395,033, apresentando uma oportunidade, pois está subvalorizada em €195,033 (97,5%). Esta precificação competitiva pode atrair interesse considerável de potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €395,033 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €195,033 (97.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de rua do Fetal de €545,350 (€1,678/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 26/100 (Condição 20 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Fetal
Base da zona €545,350 + condição -€251,367 + localização +€2,575 = valor justo estimado de €395,033 (€1,215/m²), uma diferença de €195,033 (97.5%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Fetal | Imóvel em análise | €200,000 | €615 | — | 20 | 51 |
| Vila Verde dos Francos · cfe233 | Ativo | €210,000 | €1,944 | 216.0% | 60 | 59 |
| rua das Flores, 26 | Ativo | €269,900 | €1,111 | 80.5% | 62 | 57 |
| Vila Verde dos Francos · 001b25 | Ativo | €800,000 | €1,713 | 178.4% | 70 | 54 |
| Vilar · 023b12 | Ativo | €159,900 | €2,665 | 333.1% | 60 | 56 |
| Mediana | €239,950 | €1,829 | 197.1% | 61 | 57 |
Tese de investimento
Family rental Com um valor justo de €395,033 e um preço de listagem de €200,000, esta propriedade representa uma oportunidade significativa, pois está atualmente subvalorizada em 97,5%. Embora a classificação da condição seja baixa, em 26/100, o potencial para renda de longo prazo para famílias em uma área rural pode atrair inquilinos estáveis à procura de habitação acessível. Buy-and-hold Adquirir esta casa de 3 quartos em Vila Verde dos Francos ao preço atual poderia permitir uma valorização, dado que o seu valor de mercado justo é substancialmente mais alto, em €395,033. Apesar das pontuações mais baixas da vizinhança, o potencial de valorização a longo prazo da propriedade torna-a um investimento atrativo para buy-and-hold. Long-term rental Esta casa, com um preço de €200,000, sugere uma forte oportunidade para rendimentos de locação a longo prazo, uma vez que está abaixo do valor justo em 97,5%, permitindo um eventual lucro à medida que as condições melhorem. Embora os rendimentos atuais estejam em 0%, a atratividade da propriedade pode aumentar com renovações, tornando-a adequada para a retenção de inquilinos a longo prazo em meio à demanda por habitação rural.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de flutuações de mercado que podem levar à instabilidade financeira do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 497 583 €
- Capital próprio necessário
- 337 583 €
- Prestação mensal
- 680 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -840 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras288 438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (26/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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