Apartamento em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 99 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 435 301 €, 24,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Diu) a 150 m, supermercado (Mercado Orgânico) a 140 m e escola (Oporto British School) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 541 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 99 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1983, classe energética D. Localização: rua da Senhora da Luz · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. Este imóvel destaca-se por um generoso terraço de 40 m², ideal para entretenimento ao ar livre, com exposição solar durante todo o dia e uma vista para o mar.
Resumo financeiro
O preço pedido está acima do valor justo, o que indica que o imóvel está sobreavaliado; a confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3%, fornecendo algum contexto para o rendimento potencial antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 583 046 €peso 56%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 516 348 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −117 196 €−21,2%a partir de 552 497 €
- Valor justo
- 435 301 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 469 986 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído usando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 75 vendas registadas na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais para alinhar com os preços de venda. Estes modelos são combinados com uma abordagem ponderada, atribuindo 55% ao Modelo de transações e 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores são feitos para a área e composição, resultando num valor justo de 435 000 €, que é 24,3% abaixo do preço pedido de 575 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, o investidor deve comparar o preço pedido de 575 000 € com o valor justo de 435 000 €, revelando uma desvalorização de 24,3% face ao preço pedido. O estado do apartamento é classificado em 78/100, refletindo um estado acima da média, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, sugere uma atratividade mista. Assim, o imóvel está sobreavaliado, impactando a avaliação global do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100, combinado com um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um ambiente de investimento potencialmente volátil, com desafios na atração e retenção de inquilinos. Risco das conclusões da qualidade dos dados As listagens do imóvel não concordam entre si, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade da informação, que pode afetar as decisões de investimento. Risco de certeza do valor justo Com um valor justo de 435 0 € mas apenas uma confiança média nessa avaliação, o preço pedido pode basear-se em dados incertos, potencialmente levando a problemas na realização do retorno esperado sobre o investimento.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 627 048 €
- Capital próprio necessário
- 167 048 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1034 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras8507 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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