Moradia T5, 134 m² em Fernão Ferro, Seixal
Moradia T5 com 134 m² em Fernão Ferro, Seixal, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 418 €, 39,3% abaixo do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 134 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Fernão Ferro, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um poço, adicionando potencial único para projetos de irrigação ou paisagismo, e oferece amplo espaço para criar áreas de lazer no seu extenso lote de 500 m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €212,418, resultando num prémio de €137,582 (64,8%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada, tornando-se uma opção menos atrativa para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €212,418 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €137,582 (64.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Fernão Ferro, Seixal, Setúbal de €287,875 (€2,148/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 39/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €287,875, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €212,418 (€1,585/m²), uma diferença de €137,582 (64.8%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fernão Ferro · 87514c | Imóvel em análise | €350,000 | €2,612 | — | 36 | 68 |
| rua Tomás de Alcaide | Ativo | €465,000 | €1,716 | 34.3% | 58 | 65 |
| avenida 5 de Outubro, 393 | Ativo | €365,000 | €800 | 69.4% | 42 | 67 |
| parque Verde | Ativo | €167,500 | €1,196 | 54.2% | 60 | 68 |
| Fernão Ferro · f363d9 | Ativo | €270,000 | €2,269 | 13.1% | 35 | 62 |
| Mediana | €317,500 | €1,456 | 44.3% | 50 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 64,8% em comparação com o seu valor justo, tornando-a uma opção menos atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com uma pontuação de condição baixa de 39/100, os custos significativos de renovação podem reduzir ainda mais a rentabilidade para potenciais senhorios. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa vizinhança avaliada em 68/100, a sua diferença de valor indica que está sobrevalorizada a €350,000. As famílias podem preferir casas com melhores condições, reduzindo a procura por esta propriedade como arrendamento familiar. Comprar e manter Dada a substancial diferença em relação ao valor justo, esta propriedade não é ideal para uma estratégia de comprar e manter. Os investidores podem enfrentar desafios em realizar retornos a longo prazo devido à sua condição de 39/100 e ao alto preço de compra em relação ao seu valor justo.
Riscos
Risco Económico Moderado Com um score de estabilidade económica de 65/100, existe um risco moderado de uma recessão económica afetar a procura de inquilinos e as taxas de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 469 230 €
- Capital próprio necessário
- 189 230 €
- Prestação mensal
- 1190 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -89 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras97 110 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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