Duplex em Malveira e São Miguel de Alcainça
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Duplex T2 com 102 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 910 €, 20,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T2 de 102 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: freguesia: Malveira e São Miguel de Alcainça · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O duplex dispõe de duas varandas, lareira, lugar de estacionamento na cave e sótão com potencial para ser convertido numa divisão adicional.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 360 000 € está 73 000 € (20,3%) acima do valor justo de 287 000 €; a confiança nesta avaliação é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 274 209 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 303 781 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 286 910 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 309 771 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, incluindo 74 vendas registadas em Malveira e São Miguel de Alcainça nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta de uma ponderação do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Ajustes conservadores: Não foram aplicados. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 360 000 € face a 287 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 73 000 € (20,3%) inferior ao preço pedido — 20,3% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 310 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T2, com 102 m², em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, está anunciado por 360 000 €, acima do valor justo de 287 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 73 000 € (20,3%) inferior ao preço pedido — 20,3% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média. O estado, com uma classificação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 5,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Listagens do imóvel divergentes As listagens não coincidem, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 287 000 € e tem confiança média, pelo que a avaliação não é totalmente certa.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 993 €
- Capital próprio necessário
- 106 993 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -779 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras11 921 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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