Apartamento em Santa Bárbara
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 74 m² em Santa Bárbara, Lourinhã, à venda por 149 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,3%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 74 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: freguesia: Santa Bárbara · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. A divisão e a casa de banho apresentam infiltrações graves, bolor e reboco a descascar, em contraste com a sala e a cozinha funcionais.
Resumo financeiro
O valor justo é 99 200 € e o preço pedido é 149 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo, mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 131 455 €peso 47%46 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 167 040 €peso 53%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 998 €−23,9%a partir de 150 472 €
- Margens de prudência
- −15 263 €−13,3%a partir de 114 474 €
- Valor justo
- 99 211 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 107 116 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 46 vendas registadas em Santa Bárbara nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador para o custo de reparação, deduzindo as obras estimadas; o valor está também sujeito às ressalvas de dados indicadas. Valor justo: 99 200 €; preço pedido: 149 000 €. Confiança: baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 135 336 €
Este apartamento T1, com 74 m², em Santa Bárbara, Lourinhã, tem um valor justo de 99 200 € e um preço pedido de 149 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise por um analista. A rentabilidade bruta indicada é de 7,3%, enquanto a pontuação do estado é 49/100 e a do bairro é 50/100; todos estes elementos devem ser ponderados na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 99 200 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 197 282 €
- Capital próprio necessário
- 78 082 €
- Prestação mensal
- 522 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -219 €
- Preço149 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2022 €
- Imposto do Selo (escritura)1192 €
- Imposto do Selo (crédito)715 €
- Escritura, registo e banco1858 €
- Obras42 495 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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