Apartamento em Lourinhã e Atalaia
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Apartamento T1 com 52 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 108 299 €, 27,6% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², no 5º andar, construído em 1985, certificado energético C. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Únicas: Este apartamento possui uma vista desimpedida para a montanha e está convenientemente localizado perto de todos os serviços essenciais, melhorando tanto o estilo de vida como a acessibilidade para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está significativamente acima do valor justo de €108,299, resultando numa discrepância de €66,701 (38,1%). Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €108,299 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €175,000 situa-se €66,701 (38.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €115,492 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 67 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 45 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €115,492 + condição -€5,525 + localização +€2,232 = valor justo estimado de €108,299 (€2,083/m²), uma diferença de €66,701 (38.1%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · be93a9 | Imóvel em análise | €175,000 | €3,365 | — | 70 | 55 |
| rua das Figueiras, 7 | Ativo | €280,000 | €2,800 | 16.8% | 70 | 53 |
| Lourinhã e Atalaia · 0900e6 | Ativo | €290,000 | €2,500 | 25.7% | 74 | 55 |
| Lourinhã e Atalaia · 937126 | Ativo | €270,000 | €3,140 | 6.7% | 72 | 50 |
| Lourinhã e Atalaia · 937143 | Ativo | €130,000 | €3,514 | 4.4% | 65 | 49 |
| Mediana | €275,000 | €2,970 | 11.7% | 71 | 52 |
Tese de investimento
Long-term rental Este apartamento de 1 quarto em Lourinhã e Atalaia está atualmente sobrevalorizado a €175,000, refletindo uma diferença de 38,1% em relação ao seu valor justo de €108,299. Com um rendimento bruto de apenas 4% e as limitações de amenidades na área, apresenta desafios significativos para a rentabilidade no aluguel de longo prazo. Buy-and-hold O alto preço pedido de €175,000, que está significativamente acima do valor justo de €108,299, indica que esta propriedade pode não ter um bom desempenho como investimento de compra e manutenção. O ambiente rural e a baixa pontuação do bairro sugerem uma possível estagnação na valorização imobiliária, tornando esta estratégia menos atrativa. Value-add renovation Embora haja potencial para renovação, o preço listado de €175,000 está substancialmente acima do seu valor justo de €108,299, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada. A atual classificação de condição de 68/100 significa que quaisquer renovações podem não oferecer retornos suficientes para justificar o investimento inicial. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para aluguel de férias de curto prazo, dado seu rendimento modesto e a localização rural, que carece de atrativos. Além disso, o mercado de luxo é pouco provável de considerar este apartamento atraente devido às limitações nas amenidades do bairro e à condição geral da propriedade.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica um risco de aumento na rotatividade de inquilinos, podendo afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 195 710 €
- Capital próprio necessário
- 55 710 €
- Prestação mensal
- 613 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -320 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras13 228 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento | 1 qts | 0 wc | 52 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 38.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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