Apartamento em Lourinhã e Atalaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 58 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 123 511 €, 22,7% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 58 m², no 5º andar, construído em 1985, certificado energético C. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma sala de estar luminosa com vistas desobstruídas e está convenientemente localizado ao lado da estação de autocarros, aumentando a acessibilidade para os utentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €175,000 está significativamente acima do valor justo de €123,511, representando um estado de sobrevalorizada de €51,489 (29,4%). Esta disparidade sugere potenciais desafios na obtenção de um retorno lucrativo do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €123,511 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €175,000 situa-se €51,489 (29.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €128,818 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 72 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Base da zona €128,818 + condição -€5,438 + localização +€4,481 = valor justo estimado de €123,511 (€2,130/m²), uma diferença de €51,489 (29.4%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · da4721 | Imóvel em análise | €175,000 | €3,017 | — | 72 | 59 |
| Lourinhã e Atalaia · be93a9 | Ativo | €175,000 | €3,365 | 11.5% | 70 | 55 |
| rua das Figueiras, 7 | Ativo | €280,000 | €2,800 | 7.2% | 70 | 53 |
| Lourinhã e Atalaia · 0900e6 | Ativo | €290,000 | €2,500 | 17.1% | 74 | 55 |
| Lourinhã e Atalaia · 937126 | Ativo | €270,000 | €3,140 | 4.1% | 72 | 50 |
| Mediana | €275,000 | €2,970 | 1.6% | 71 | 54 |
Tese de investimento
Buy-and-hold O apartamento T1 em Lourinhã e Atalaia está atualmente listado a €175,000, o que representa uma sobrevalorização de 29,4% em relação ao seu valor justo de €123,511. Embora possa valorizar a longo prazo devido à sua localização semi-rural, o preço elevado atual sugere um potencial limitado para ganhos imediatos. Long-term rental Com um rendimento bruto de 3,9%, o investimento nesta propriedade é menos atraente, uma vez que o preço excede significativamente o seu valor justo. Os investidores devem ter cautela, uma vez que a condição de 69/100 e a classificação de 59/100 da vizinhança indicam desafios potenciais na atração de inquilinos de qualidade a este preço elevado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 50/100 e uma estabilidade de inquilinos de 60/100, a propriedade corre um risco significativo de diminuição da renda devido a potenciais flutuações económicas e rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 196 439 €
- Capital próprio necessário
- 56 439 €
- Prestação mensal
- 613 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -337 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras13 957 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 29.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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