Moradia T5, 213 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Moradia T5 com 213 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 610 000 €. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Dom Afonso Henriques) a 260 m, supermercado (O Polícia) a 440 m e jardim de infância (Jardim de Infância João Pestana) a 1,3 km. Num raio de 1,5 km há 117 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 213 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1998, classe energética D. Localização: rua Zeca Afonso · freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. As janelas com vidro duplo e abertura oscilo-batente, o aquecimento em toda a casa e os painéis solares para aquecimento de água complementam a garagem, o barbecue e a arrecadação; a cozinha e o exterior apresentam danos de manutenção assinaláveis.
Resumo financeiro
O valor justo é 365 000 €, e o preço pedido é 610 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 479 892 €peso 68%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 508 360 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −78 116 €−16,0%a partir de 488 914 €
- Margens de prudência
- −42 907 €−10,4%a partir de 410 798 €
- Valor justo
- 367 891 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 428 278 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 163 transações em Charneca de Caparica e Sobreda, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 365 000 €. Preço pedido: 610 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T5, com 213 m², em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, tem um preço pedido de 610 000 € e um valor justo de 365 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel se situa fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 61/100, e a classificação do bairro, de 50/100; não é apresentada qualquer conclusão sobre o preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza nas avaliações da estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVER, porque as fontes apresentam informação contraditória sobre um campo. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 737 843 €
- Capital próprio necessário
- 249 843 €
- Prestação mensal
- 2057 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -403 €
- Preço610 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4880 €
- Imposto do Selo (crédito)2928 €
- Escritura, registo e banco2964 €
- Obras80 971 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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