Penthouse em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa
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Penthouse T3 com 96 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 871 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (R República 121 (Póvota Sta Iria)) a 60 m, supermercado (Aldi) a 360 m e escola (Cooperativa para a Educação e Reabilitação de Cidadãos Inadaptados da Póvoa de Santa Iria) a 310 m. Num raio de 1,5 km há 197 pontos de interesse.
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Visão geral
Penthouse T3 de 96 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1983, classe energética C. Localização: freguesia: Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Duas varandas, uma delas envidraçada, complementam a arrecadação no sótão; a cozinha e as casas de banho mantêm acabamentos datados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 299 000 € está em linha com o valor justo de 307 000 €; a confiança neste valor justo é baixa, com uma diferença de 8000 € (2,6%) — 2,6% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 282 270 €peso 56%153 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 340 999 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 306 871 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 331 323 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 153 vendas registadas em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da ponderação do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%); nenhum ajuste conservador foi aplicado. Resultado: o preço pedido está em linha com o valor justo: 299 000 € face a 307 000 €, ou seja, o valor justo é 8000 € (2,6%) superior ao preço pedido — 2,6% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 331 000 €; a confiança é baixa, uma vez que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis e as duas estimativas diferem para além da tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 299 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 307 000 €, com 8000 € (2,6%) superior ao preço pedido — 2,6% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O rendimento de arrendamento é a estratégia relevante, sustentada por uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do imóvel, com uma classificação de 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem expor o investimento a riscos de estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 307 000 €, mas a confiança é baixa, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 337 700 €
- Capital próprio necessário
- 98 500 €
- Prestação mensal
- 1048 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -362 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras21 120 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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