Penthouse em Moscavide e Portela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T3 com 80 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 339 706 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Penthouse T3 com 1 casas de banho de 80 m², no 4º andar, certificado energético E. Localizado em rua Combatentes da Grande Guerra, freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este penthouse possui três varandas com vista para o Parque das Nações e a Ponte Vasco da Gama, mas necessita de renovações extensivas devido a sinais de negligência e degradação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €330,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €339,706, resultando numa diferença de €9,706 ou 2,9%. Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Este penthouse poderia ser alvo de uma rápida renovação para atualizar os seus materiais básicos e desatualizados, permitindo uma revenda a um preço superior devido ao aumento do apelo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4%, gerando cerca de €1,100/mês em rendimentos de renda, esta propriedade oferece uma oportunidade viável de arrendamento a longo prazo num ambiente suburbano com características de bairro mistas.
Avaliação
Valor justo estimado em €339,706 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €9,706 (2.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de rua Combatentes da Grande Guerra de €348,900 (€4,361/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 37/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €348,900, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €339,706 (€4,246/m²), uma diferença de €9,706 (2.9%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Combatentes da Grande Guerra | Imóvel em análise | €330,000 | €4,125 | — | 30 | 72 |
| Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · ba3b98 | Ativo | €300,000 | €3,947 | 4.3% | 48 | 79 |
| praça Faria da Costa, 1 | Ativo | €297,500 | €4,375 | 6.1% | 45 | 74 |
| praceta Almirante Reis | Ativo | €350,000 | €4,118 | 0.2% | 48 | 79 |
| rua Cidade da Beira, 5 | Ativo | €325,000 | €5,078 | 23.1% | — | 77 |
| Mediana | €312,500 | €4,247 | 2.9% | 48 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este penthouse de 3 quartos em Moscavide e Portela apresenta uma discrepância justa de 2,9% em relação ao seu valor justo de €339,706, sugerindo uma demanda estável num ambiente suburbano. Com um rendimento bruto de 4%, é uma opção sólida para investidores focados em renda de aluguer consistente. Arrendamento familiar Situada numa vizinhança com pontuação de 72/100, a propriedade é bem adequada para famílias que procuram viver nos subúrbios perto de Lisboa. A avaliação justa e as comodidades adequadas alinham-se às necessidades dos inquilinos familiares, tornando-a um investimento de arrendamento potencialmente estável. Compra e manutenção A avaliação da propriedade em €330,000 está de acordo com o seu valor de mercado justo, indicando que não está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Dadas as características semi-urbanas e o potencial de valorização a longo prazo, pode servir como um ativo fiável dentro de um portfólio diversificado.
Riscos
Estabilidade do Inquilino Inconsistente A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 411 433 €
- Capital próprio necessário
- 147 433 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -576 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras61 212 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, Lisbon
Penthouse | 2 qts | 1 wc | 117 m² | Construído 1990
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Penthouse | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, Lisbon
Penthouse | 3 qts | 2 wc | 96 m² | Construído 1983
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Penthouse | 2 qts | 1 wc | 83 m² | Construído 1982
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Penthouse | 2 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1981
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Penthouse | 2 qts | 1 wc | 78 m² | Construído 1977
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito