Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T1 com 62 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 150 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Pct Bomb Voluntário (X) R Palma Carlos) a 100 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 320 m e escola (Escola Básica n.º 3 de Sacavém) a 240 m. Num raio de 1,5 km há 380 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 62 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Sacavém e Prior Velho · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O interior encontra-se por acabar, com blocos de alvenaria expostos, pavimentos de betão em bruto, paredes com manchas de humidade e cablagem elétrica à vista; a casa de banho está muito degradada.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, com a indicação «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: “Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução”. Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 30/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 1 380 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Com um preço pedido de 150 000 €, o apartamento T1 em Sacavém e Prior Velho, Loures, apresenta uma rentabilidade bruta de 5,2%, sustentando o caso de rendimento de arrendamento antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, avaliado em 30/100, cria potencial de valorização através de obras, com um custo indicativo de cerca de 1380 €/m² para uma remodelação integral, excluindo projeto e licenciamento. A classificação do bairro é de 50/100. O único motivo indicado é: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: “Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução”.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 208 552 €
- Capital próprio necessário
- 88 552 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -87 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras52 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Sacavém e Prior Velho
150 000 €
1 quarto · 62 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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