Duplex T2, 150 m² em Campanhã, Porto
Duplex T2 com 150 m² em Campanhã, Porto, à venda por 297 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 253 956 €, 14,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,4%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Fernão Magalhães) a 70 m, frutaria (Auto Mercado de Contumil) a 20 m e escola (Escola Básica das Antas) a 310 m. Num raio de 1,5 km há 643 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T2 de 150 m², com 2 casas de banho. Localização: rua Vasques de Mesquita · freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. O soalho de madeira, os painéis decorativos de ripas de madeira e a iluminação integrada conferem um acabamento cuidado ao interior quase novo, enquanto o terraço do piso superior oferece vistas desafogadas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 43 000 € (14,5%) inferior ao preço pedido — 14,5% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido de 297 000 € está acima do valor justo de 254 000 €; a confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 379 739 €peso 56%86 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 413 390 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −108 361 €−27,5%a partir de 394 616 €
- Margens de prudência
- −32 299 €−11,3%a partir de 286 255 €
- Valor justo
- 253 956 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 274 191 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 86 transações reais em Campanhã nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação e ajustamentos: Os modelos são combinados com ponderações de 55% e 45%, respetivamente; quando aplicável, são deduzidos os custos estimados das obras, colocando o valor 11,3% abaixo da estimativa central de 286 000 €. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 297 000 € está acima do valor justo de 254 000 € — o valor justo é 43 000 € (14,5%) inferior ao preço pedido, ou seja, 14,5% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 274 000 €, considerando a margem habitual de negociação de 8,0%. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T2 em Campanhã, Porto, está anunciado por 297 000 €, acima do valor justo de 254 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 43 000 € (14,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 84/100, e a rentabilidade bruta de 9,4% devem ser ponderados face à classificação do bairro de 50/100; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 410 €
- Capital próprio necessário
- 76 810 €
- Prestação mensal
- 1002 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -18 €
- Preço297 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 396 €
- Imposto do Selo (escritura)2376 €
- Imposto do Selo (crédito)1426 €
- Escritura, registo e banco2213 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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