Moradia em Ajuda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 66 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 570 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua José Pinto Bastos) a 60 m, supermercado (Coviran) a 390 m e escola (Associação Portuguesa para as Perturbações do Desenvolvimento e Autismo) a 440 m. Num raio de 1,5 km há 391 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 66 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: rua Francisco Sousa Tavares · freguesia: Ajuda · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A moradia situa-se num lote particularmente amplo de 161 m², no Caramão da Ajuda, mas apresenta danos extensos causados por humidade e necessita de remodelação integral do interior.
Resumo financeiro
O valor justo é 284 000 € e o preço pedido é 570 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 349 244 €peso 68%20 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 235 154 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −22 477 €−7,2%a partir de 313 089 €
- Margens de prudência
- −6366 €−2,2%a partir de 290 612 €
- Valor justo
- 284 246 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 330 903 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 20 vendas registadas em Ajuda nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras; o valor justo fica 2,2% abaixo da estimativa central. O valor justo é 284 000 €; o preço pedido é 570 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 66 m², em Ajuda, Lisboa, pondere o preço pedido de 570 000 € e o valor justo de 284 000 € como valores separados; não é apresentado qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 49/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 5,3%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 284 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 650 966 €
- Capital próprio necessário
- 194 966 €
- Prestação mensal
- 1997 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1384 €
- Preço570 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4560 €
- Imposto do Selo (crédito)2736 €
- Escritura, registo e banco2868 €
- Obras37 902 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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