Apartamento T4, 124 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures
Apartamento T4 com 124 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 393 565 €, 24,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Sto António Cavaleiros (X)) a 50 m, padaria (Café da Praça) a 50 m e escola (Escola Básica da Flamenga) a 240 m. Num raio de 1,5 km há 294 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T4 de 124 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1968. Localização: praça Dom Miguel I · freguesia: Santo António dos Cavaleiros e Frielas · concelho: Loures · distrito: Lisbon. As bancadas de granito na cozinha e a varanda complementam as casas de banho com equipamentos modernizados; a praça tem lojas, serviços e uma paragem de autocarro.
Resumo financeiro
O preço pedido está abaixo do valor justo: o imóvel está subavaliado — o valor justo é 79 000 € (24,9%) superior ao preço pedido — 24,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 413 630 €peso 56%39 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 369 711 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 393 565 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 424 924 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, com 39 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 315 000 € está abaixo do valor justo de 394 000 €; a diferença é de 79 000 € (24,9%) de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 425 000 €; o preço pedido de 315 000 € está 110 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 315 000 € está abaixo do valor justo de 394 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 79 000 € (24,9%) superior ao preço pedido — 24,9% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. O investidor deve ponderar esta avaliação face ao estado do apartamento, classificado em 70/100, e à classificação do bairro, de 50/100, considerando também a tipologia T4 e os 124m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures; a rentabilidade bruta é de 5,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à resiliência económica e à estabilidade dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 394 000 € e tem confiança média, pelo que a sua certeza é limitada pela ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 224 €
- Capital próprio necessário
- 109 224 €
- Prestação mensal
- 1058 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -221 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras27 280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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