Apartamento T3, 64 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures
Apartamento T3 com 64 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 283 849 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 64 m², no 4º andar, construído em 1986, certificado energético E. Localizado freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma nova cobertura recentemente substituída e extensas renovações interiores, melhorando a durabilidade e reduzindo as necessidades de manutenção a longo prazo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 está €18,849 (6.6%) abaixo do valor justo de €283,849, indicando que a propriedade está ao preço justo, considerando a dinâmica atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €283,849 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €18,849 (6.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, Lisbon de €252,077 (€3,939/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €252,077, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €283,849 (€4,435/m²), uma diferença de €18,849 (6.6%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 6530b7 | Imóvel em análise | €265,000 | €4,141 | — | 70 | 73 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 261f40 | Ativo | €300,000 | €4,054 | 2.1% | 75 | 74 |
| Odivelas · da4667 | Ativo | €295,000 | €4,917 | 18.7% | 68 | 75 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 99f3f6 | Ativo | €280,000 | €3,733 | 9.8% | 66 | 80 |
| Odivelas · 9388a4 | Ativo | €700,000 | €5,833 | 40.9% | 65 | 78 |
| Mediana | €297,500 | €4,486 | 8.3% | 67 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento justo de 4,6%, tornando-se uma escolha estável para investidores de arrendamento de longo prazo. Com um valor de mercado justo de €283,849, está bem alinhada com a atual demanda por arrendamentos na área da Grande Lisboa. Comprar e manter Investir nesta propriedade proporciona uma expectativa razoável de valorização, uma vez que está avaliada de forma justa em comparação com as condições de mercado atuais. A localização beneficia-se de comodidades comunitárias e de uma qualidade de inquilinos aceitável, apoiando uma estratégia de comprar e manter. Arrendamento familiar Como um apartamento de 3 quartos numa vizinhança classificada como 73/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair famílias em busca de alojamento confortável a longo prazo. A classificação de condição justa de 68/100 suporta a sua viabilidade como uma opção de arrendamento familiar, sem os riscos associados a ativos sobrevalorizados.
Riscos
Risco de sensibilidade económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, o que indica uma vulnerabilidade moderada a flutuações económicas que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 734 €
- Capital próprio necessário
- 84 734 €
- Prestação mensal
- 890 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -341 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras17 050 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m²
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1981
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m²
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1988
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m²
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1981
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito