Moradia em Costa da Caparica
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Moradia T4 com 130 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 199 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo moderno, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Moradia T4 de 130 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1980, classe energética F. Localização: rua Pero de Alenquer S / N · freguesia: Costa da Caparica · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O terreno inclui duas casas integradas, a apenas 50 metros da praia; os edifícios encontram-se em avançado estado de degradação e não dispõem de licença de habitação.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel, uma vez que está «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, devido a: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 12/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 980 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
A moradia T4 com 130 m² na Costa da Caparica, Almada, está anunciada por 199 000 €, com uma rentabilidade bruta de 4,7% e uma classificação de 50/100 para o bairro. A oportunidade de valorização através de obras é sustentada pelo estado, avaliado em 12/100, e por uma margem de entrada; o custo indicativo das obras para uma remodelação integral é de cerca de 980 €/m², excluindo projeto e licenciamento. O estado muito degradado torna a dimensão e a execução das obras centrais para o caso de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco moderado de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: os anúncios do imóvel divergem, o preço por m² é assinalado como impossível e existe uma observação relativa à licença de utilização. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é “Preço por m² implausível para a freguesia”.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 061 €
- Capital próprio necessário
- 178 861 €
- Prestação mensal
- 697 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +25 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras130 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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199 000 €
4 quartos · 130 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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