Apartamento T2, 130 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas
Apartamento T2 com 130 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, à venda por 399 999 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 371 871 €, 7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 de 130 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1982, classe energética E. Localização: rua Marechal Humberto Delgado · freguesia: Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. Remodelado em 2025, o imóvel dispõe de uma cozinha branca minimalista com ilha e de ar condicionado num dos quartos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 399 999 € está acima do valor justo de 372 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 27 999 € (7,0%) inferior ao preço pedido — 7,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 391 012 €peso 56%99 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 349 048 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 371 871 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 401 502 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 99 vendas registadas na freguesia de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 372 000 €, face a um preço pedido de 399 999 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 27 999 € (7,0%) inferior ao preço pedido — 7,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 402 000 €; o preço pedido de 399 999 € está em linha com este.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,3%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2 com 130 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto está anunciado por 399 999 €, acima do valor justo de 372 000 €; por isso, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 27 999 € (7,0%) inferior ao preço pedido — 7,0% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média. O rendimento de arrendamento é uma opção forte: a rentabilidade bruta estimada de 6,3% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação de estado de 78/100 favorece o investimento, enquanto a classificação do bairro de 50/100 aconselha prudência.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel como investimento. Discrepâncias nos anúncios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, o que reduz a fiabilidade da informação. Incerteza do valor justo O valor justo é de 372 000 €, com confiança média, pelo que esta avaliação é incerta.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 051 €
- Capital próprio necessário
- 118 051 €
- Prestação mensal
- 1360 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -938 €
- Preço399 999 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras11 172 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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