Moradia em Maceira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 174 m² em Maceira, Leiria, à venda por 188 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 10,1%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 de 174 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Maceira · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Bolor generalizado, paredes com manchas de humidade e tetos danificados pela água na cozinha e na sala exigem obras substanciais; o imóvel também não tem licença de utilização.
Resumo financeiro
O valor justo é 128 000 € e o preço pedido é 188 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 182 810 €peso 62%381 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 163 708 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 079 €−16,0%a partir de 175 555 €
- Margens de prudência
- −19 663 €−13,3%a partir de 147 476 €
- Valor justo
- 127 813 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 148 793 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Leiria: 381 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido destas obras. Valor justo: 128 000 €. Preço pedido: 188 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 10,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 188 000 € e o valor justo é 128 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido», pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um parecer sobre o preço pedido. Para este imóvel T3, com 174 m², em Maceira, Leiria, devem ponderar-se o estado (39/100) e a classificação do bairro (50/100), juntamente com a rentabilidade bruta de 10,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 128 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 837 €
- Capital próprio necessário
- 173 437 €
- Prestação mensal
- 634 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -779 €
- Preço188 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3972 €
- Imposto do Selo (escritura)1504 €
- Imposto do Selo (crédito)902 €
- Escritura, registo e banco1951 €
- Obras127 507 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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