Apartamento T3, 97 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos
Apartamento T3 com 97 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 209 076 €, 22,3% abaixo do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Barranha) a 80 m, padaria (Sabores Magnolia) a 310 m e escola (Escola Básica da Barranha) a 360 m. Num raio de 1,5 km há 835 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 97 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1993, classe energética D. Localização: rua José Penafort Campos · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O apartamento tem uma varanda e boa luz natural, mas o interior datado e os acabamentos danificados da cozinha exigem obras.
Resumo financeiro
O preço pedido de 269 000 € está acima do valor justo de 209 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 60 000 € (22,3%) inferior ao preço pedido — 22,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 303 552 €peso 49%426 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 261 611 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −53 481 €−19,0%a partir de 282 108 €
- Margens de prudência
- −19 551 €−8,6%a partir de 228 627 €
- Valor justo
- 209 076 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 225 735 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 426 preços de venda registados em Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo resultante é 8,6% inferior à estimativa central. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 60 000 € (22,3%) inferior ao preço pedido — 22,3% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido está também acima do preço pedido justo de 226 000 €. Confiança: média.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 97 m², em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora está anunciado por 269 000 €, acima do valor justo de 209 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 60 000 € (22,3%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 57/100, e o bairro, avaliado em 50/100, são fatores a ponderar juntamente com essa diferença de preço; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 209 000 € tem confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE, o valor está líquido das obras estimadas e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 325 920 €
- Capital próprio necessário
- 110 720 €
- Prestação mensal
- 914 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -455 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras41 896 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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