Vivenda T3, 219 m² em Azueira e Sobral da Abelheira, Mafra
Vivenda T3 com 219 m² em Azueira e Sobral da Abelheira, Mafra, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 429 €, 28,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 219 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: praceta Vale dos Reis · freguesia: Azueira e Sobral da Abelheira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Um jardim privado com árvores de fruto e churrasqueira complementa as divisões luminosas, enquanto os painéis solares e a bomba de calor contribuem para a eficiência energética.
Resumo financeiro
O preço pedido de 495 000 € está acima do valor justo de 352 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 143 000 € (28,8%) de desvalorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 367 319 €peso 65%33 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 382 335 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −20 092 €−5,4%a partir de 372 521 €
- Valor justo
- 352 429 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 410 278 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 33 vendas registadas em Azueira e Sobral da Abelheira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador utiliza a leitura mais conservadora da área, situando o valor justo 5,4% abaixo da estimativa central. O preço pedido de 495 000 € está acima do valor justo de 352 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 143 000 € (28,8%) inferior ao preço pedido — 28,8% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 410 000 €; o preço pedido de 495 000 € está 85 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 em Azueira e Sobral da Abelheira, Mafra, está anunciada por 495 000 €, acima do valor justo de 352 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 143 000 € (28,8%) inferior ao preço pedido — 28,8% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada. O estado, com uma classificação de 77/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,7% também devem ser ponderadas face ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderada A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando um apoio apenas moderado à estabilidade do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 554 638 €
- Capital próprio necessário
- 158 638 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1130 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras23 714 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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