Moradia em Vilar
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Moradia T4 com 484 m² em Vilar, Cadaval, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 283 389 €, 29% abaixo do preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 484 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2005, classe energética F. Localização: freguesia: Vilar · concelho: Cadaval · distrito: Lisbon. O sótão totalmente aproveitado acrescenta cerca de três divisões e uma casa de banho completa, enquanto o terreno de 865 m² inclui jardim e zona de churrasco.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 399 000 € está acima do valor justo de 283 000 €, uma diferença de 116 000 € (29,0%) — 29,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 325 635 €peso 62%65 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 465 173 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −89 479 €−24,0%a partir de 372 868 €
- Valor justo
- 283 389 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 329 906 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Este modelo utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Cadaval: 65 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Este modelo utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os dois modelos são combinados, com uma ponderação de 60% para o Modelo de transações e de 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustamentos conservadores: É aplicada a leitura mais conservadora da área, colocando o valor justo 24,0% abaixo da estimativa central. Resultado e confiança: O valor justo é de 283 000 €, face a um preço pedido de 399 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 116 000 € (29,0%) inferior ao preço pedido — 29,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 330 000 €; o preço pedido de 399 000 € está 69 000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 361 958 €
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 399 000 € está acima do valor justo de 283 000 €, com 116 000 € (29,0%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. A casa T4, com 484m², apresenta uma classificação de estado de 75/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; ambos os aspetos devem ser ponderados em conjunto com a avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambos os aspetos. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 283 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 496 494 €
- Capital próprio necessário
- 177 294 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1663 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras70 709 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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