Moradia T3, 151 m² em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém
Moradia T3 com 151 m² em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, à venda por 143 500 €. Estilo tradicional português. Nas imediações: paragem de autocarro a 320 m, frutaria a 300 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Favo de Mel") a 210 m. Num raio de 1,5 km há 98 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 151 m², com 3 casas de banho. Localização: freguesia: Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · concelho: Santiago do Cacém · distrito: Setúbal. Imóvel no centro histórico com a demolição interior e a cobertura já concluídas; é possível construir até 3 pisos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 143 500 € (950 €/m²); o preço por m² no município é 1410 € no Q1, 2108 € na mediana e 2647 € no Q3. A classificação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 151 m², em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, está anunciado por 143 500 €; a classificação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado a partir das fotografias, pelo que o investidor deverá ponderar o preço pedido face ao estado e à localização do imóvel. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco moderado para a estabilidade do investimento. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por metro quadrado é impossível, o que pode comprometer a confiança nos dados do imóvel. Avaliação do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido»
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 088 €
- Capital próprio necessário
- 200 288 €
- Prestação mensal
- 484 €
- Rentabilidade bruta
- 10,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +493 €
- Preço143 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1807 €
- Imposto do Selo (escritura)1148 €
- Imposto do Selo (crédito)689 €
- Escritura, registo e banco1844 €
- Obras166 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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143 500 €
3 quartos · 151 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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