Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado em rua do Senhor, 35, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características notáveis: O apartamento inclui uma despensa e lavandaria, proporcionando opções adicionais de armazenamento, e beneficia de vistas para áreas verdes, aumentando a luz natural e tranquilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €197,000 está significativamente acima do valor justo de €164,793, resultando numa sobrevalorização de €32,207 (19.5%). Esta avaliação indica que os investidores devem abordar o preço pedido com cautela.

Avaliação

Valor justo estimado em €164,793 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €197,000 situa-se €32,207 (19.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Dado o preço atual de €197,000, que excede o valor justo em 19,5%, esta propriedade pode apresentar desafios ao direcionar inquilinos familiares que são tipicamente sensíveis ao preço. Além disso, a baixa pontuação de condição de 33/100 sugere que será necessário um investimento adicional, o que poderá afastar potenciais inquilinos familiares a longo prazo na zona suburbana. Arrendamento de longo prazo Com um preço de listagem significativamente superior ao valor de mercado justo, o apelo deste apartamento como arrendamento de longo prazo pode ser diminuído à medida que os investidores buscam opções mais competitivas em termos de preço. A pontuação decente de 69/100 do bairro pode atrair inquilinos, mas a diferença entre o preço e o valor justo pode dificultar a demanda de aluguer ao longo do tempo. Comprar e manter Investir nesta propriedade a €197,000 parece arriscado, considerando que é classificada como sobrevalorizada com uma diferença de 19,5% em relação ao seu valor justo. Embora o rendimento bruto de 5,3% possa parecer atraente, o preço de entrada global elevado e a baixa classificação de condição podem resultar em retornos subótimos para a estratégia de comprar e manter a longo prazo.

Riscos

Risco de Dependência Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 indica um nível moderado de resiliência económica, o que pode levar a flutuações na procura de aluguer, agravadas por um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 que sugere potenciais dificuldades em reter inquilinos a longo prazo.

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Comunidade

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