Apartamento em Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 398 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 488 883 €, 22,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética B. Localização: estrada a-da-Maia · freguesia: Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de duas varandas e de uma sala e cozinha em open space viradas a sul; encontra-se em obras, com conclusão prevista para o início de dezembro de 2026.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 398 000 € está abaixo do valor justo de 489 000 €; o valor justo é 91 000 € (22,8%) superior ao preço pedido — 22,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 470 611 €peso 56%212 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 512 957 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 488 883 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 527 837 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 212 vendas registadas em Benfica nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 489 000 €, face ao preço pedido de 398 000 €: o imóvel está subavaliado: o valor justo é 91 000 € (22,8%) superior ao preço pedido — 22,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 528 000 €; o preço pedido de 398 000 € está 130 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Benfica, Lisboa, está anunciado por 398 000 €, abaixo do valor justo de 489 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 91 000 € (22,8%) superior ao preço pedido — 22,8% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 88/100, é forte, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece ponderação juntamente com a rentabilidade bruta de 3,9%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 424 690 €
- Capital próprio necessário
- 106 290 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -803 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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