Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 337 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 1 280 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 337 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel dispõe de uma escadaria curva em madeira, amplos armários embutidos e vistas sobre o Parque da Cidade; a fachada apresenta fissuras visíveis e o terraço de betão mostra danos significativos causados pela água.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A área de terreno foi registada como área construída». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,4% (~3627 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino, apenas como contexto.
Avaliação
Não avaliado: A área de terreno foi registada como área construída
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque «A área de terreno foi registada como área construída». Modelo de transações: construído com dados reais de transações (preços de venda registados) na zona. Modelo de anúncios ajustado: treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 280 000 € face à rentabilidade bruta de 3,4%, bem como o estado do imóvel, com uma classificação de 76/100, e a classificação do bairro, de 50/100. Trata-se de uma moradia T4 com 337m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto; o motivo registado é «A área de terreno foi registada como área construída».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem representar um risco para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel divergem e a área de terreno foi usada como área construída. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo; o motivo indicado é: "A área de terreno foi registada como área construída".
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 436 343 €
- Capital próprio necessário
- 412 343 €
- Prestação mensal
- 4317 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2378 €
- Preço1 280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões96 000 €
- Imposto do Selo (escritura)10 240 €
- Imposto do Selo (crédito)6144 €
- Escritura, registo e banco4572 €
- Obras39 387 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 337 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área de terreno foi registada como área construída · A área de terreno foi registada como área construída
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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