Moradia T5, 112 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto
Moradia T5 com 112 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 666 909 €, 39,4% abaixo do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 112 m², construído em 1966, certificado energético D. Localizado em rua Corte Real, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade conta com um generoso jardim privado de 133 m², um atributo raro em Foz, que aumenta o espaço ao ar livre e o potencial para criatividade paisagística.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,100,000 está significativamente acima do valor justo de €666,909, representando uma sobreavaliação de €433,091 (64.9%). Este alto preço sugeriu um mercado que pode não estar alinhado com o valor intrínseco da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €666,909 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €433,091 (64.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,100,000 face à base da zona de rua Corte Real de €612,947 (€5,473/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €612,947, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €666,909 (€5,955/m²), uma diferença de €433,091 (64.9%) face ao preço pedido de €1,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Corte Real | Imóvel em análise | €1,100,000 | €9,821 | — | 65 | 80 |
| rua Padre Luís Cabral | Ativo | €910,000 | €5,909 | 39.8% | 60 | 72 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · a80203 | Ativo | €1,750,000 | €7,919 | 19.4% | 70 | 67 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 62271a | Ativo | €1,800,000 | €7,965 | 18.9% | — | 72 |
| Ramalde · 956d8e | Ativo | €2,700,000 | €6,000 | 38.9% | 75 | 66 |
| Mediana | €1,775,000 | €6,960 | 29.1% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A rentabilidade de 2,3% está abaixo das expectativas do mercado, indicando que esta propriedade não oferece um retorno atrativo para investimentos a longo prazo. Dado o desvio de 64,9% em relação ao seu valor justo, a propriedade está significativamente sobrevalorizada, tornando-se uma opção menos desejável para arrendamentos de longo prazo. Arrendamento para famílias A classificação da condição desta propriedade de 68/100 sugere algumas necessidades de manutenção, o que pode afastar potenciais arrendatários familiares. Com um preço de lista de €1.100.000 e um valor justo de apenas €666.909, a propriedade está sobrevalorizada, limitando a sua atratividade no mercado de arrendamento para famílias. Comprar e manter Manter esta propriedade é questionável devido ao seu alto preço pedido, que está a 64,9% acima do seu valor justo, levando a uma apreciação potencial duvidosa. A perspetiva geral do investimento é sombria, uma vez que a propriedade parece estar sobrevalorizada, comprometendo a sua viabilidade para uma estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco de recessão económica Se a nota de estabilidade económica diminuir de 80 para abaixo de 50, isso pode levar a uma diminuição da procura e, potencialmente, a taxas de vacância mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 212 518 €
- Capital próprio necessário
- 332 518 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2879 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras28 298 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 139 m² | Construído 1949
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 0 wc | 160 m²
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 150 m²
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 165 m² | Construído 1990
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Moradia | 5 qts | 2 wc | 154 m² | Construído 1976
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Moradia | 5 qts | 2 wc | 163 m² | Construído 1978
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito