Moradia em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Moradia T4 com 124 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 379 483 €, 5,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 124 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua das Torcatas · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de um amplo espaço exterior e de elementos tradicionais no interior, incluindo pavimento em parquet e rosáceas decorativas no teto, enquanto a fachada apresenta manchas de humidade e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 400 000 € está acima do valor justo de 379 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 395 590 €peso 64%812 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 352 610 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 379 483 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 441 773 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, abrangendo 812 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 379 000 €, face a um preço pedido de 400 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 21 000 € (5,1%) inferior ao preço pedido — 5,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 442 000 €; o preço pedido de 400 000 € está 42 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4, com 124 m², em Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, está anunciada por 400 000 €, acima do valor justo de 379 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 21 000 € (5,1%) inferior ao preço pedido — 5,1% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, classificado em 72/100, e o bairro, classificado em 50/100, são fatores relevantes para ponderar esta avaliação, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,9%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam incerteza moderada quanto à resiliência económica e à estabilidade dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 379 000 € e tem confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 449 471 €
- Capital próprio necessário
- 129 471 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -502 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras22 591 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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