Moradia T3, 124 m² em Fanhões, Loures
Moradia T3 com 124 m² em Fanhões, Loures, à venda por 375 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,5%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Largo Igreja (Fanhões)) a 110 m, padaria (Adro Doce) a 100 m e escola (Escola Básica de Fanhões) a 390 m. Num raio de 1,5 km há 28 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 124 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2011, classe energética B. Localização: travessa da Calçadinha, 3 · freguesia: Fanhões · concelho: Loures · distrito: Lisbon. As lareiras em pedra, os tetos altos e uma escadaria moderna em vidro distinguem o interior; as paredes exteriores apresentam manchas de humidade e reboco degradado.
Resumo financeiro
O valor justo é 217 000 € e o preço pedido é 375 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 311 254 €peso 62%138 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 295 431 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −62 815 €−20,6%a partir de 305 244 €
- Margens de prudência
- −25 098 €−10,4%a partir de 242 429 €
- Valor justo
- 217 331 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 253 005 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 138 vendas registadas no município de Loures durante os quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador do custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 217 000 €. Preço pedido: 375 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 com 124 m² em Fanhões, Loures, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 375 000 € e o valor justo de 217 000 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O imóvel apresenta uma classificação de estado de 72/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 8,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando resultados moderados em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVISÃO porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 422 091 €
- Capital próprio necessário
- 122 091 €
- Prestação mensal
- 1275 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -617 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras22 591 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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