Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Moradia T2 com 60 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 192 905 €, 22,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista. Nas imediações: paragem de autocarro (Loja do Cidadão) a 260 m, loja de conveniência (My Auchan) a 280 m e jardim de infância (Centro Comunitário de Torres Vedras) a 190 m. Num raio de 1,5 km há 228 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 60 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951. Localização: freguesia: Santa Maria, São Pedro e Matacães · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado, com acabamentos contemporâneos de qualidade, o imóvel preserva vigas de teto expostas e pé-direito alto e inclui um lugar de estacionamento privativo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 193 000 €, com confiança elevada; o imóvel está sobreavaliado, com 57 000 € (22,8%) de desvalorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada é de 5,3%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, o que sustenta a estratégia de rendimento de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 190 910 €peso 68%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 197 275 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 192 905 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 224 569 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 78 vendas registadas em Santa Maria, São Pedro e Matacães, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação — nenhum ajuste conservador aplicado. Com um valor justo de 193 000 € e um preço pedido de 250 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 57 000 € (22,8%) inferior ao preço pedido — 22,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 225 000 €; o preço pedido de 250 000 € está 25 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 250 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 193 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 57 000 € (22,8%) de desvalorização face ao preço pedido, numa avaliação com confiança elevada. A rentabilidade bruta de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, sustenta a estratégia de rendimento de arrendamento, embora o estado, com uma classificação de 81/100, também deva ser considerado na decisão de investimento. A classificação do bairro de 50/100 aconselha prudência, pelo que a rentabilidade e a localização não compensam a diferença entre o preço pedido e o valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos. Discrepâncias nos anúncios A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 984 €
- Capital próprio necessário
- 65 984 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -349 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras2578 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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