Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Moradia T2 com 61 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 157 429 €, 17,1% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 61 m², construído em 1931. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de um vasto terreno de 1.578 m² com uma variedade de árvores de fruto maduras, aumentando as oportunidades de vida ao ar livre e jardinagem num ambiente campestre tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €190,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €157,429, colocando-o €32,571 (20.7%) sobrevalorizada. Isso reflete um desalinhamento com as expectativas de mercado para este tipo e localização de propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €157,429 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €32,571 (20.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon de €204,192 (€3,347/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €204,192, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €157,429 (€2,581/m²), uma diferença de €32,571 (20.7%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · b32b12 | Imóvel em análise | €190,000 | €3,115 | — | 69 | 57 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 49b911 | Ativo | €135,000 | €1,901 | 39.0% | 78 | 52 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 6fba7a | Ativo | €430,000 | €2,606 | 16.3% | 80 | 54 |
| jardim Santa Maria | Ativo | €356,500 | €3,565 | 14.5% | 70 | 49 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 001b42 | Ativo | €230,000 | €2,556 | 18.0% | 68 | 58 |
| Mediana | €293,250 | €2,581 | 17.1% | 74 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 20,7%, o que dificulta a possibilidade de os investidores em arrendamento de longo prazo alcançarem retornos favoráveis. Com um rendimento bruto de 5,1% e uma pontuação de 57/100 no bairro, os riscos podem superar as perspectivas limitadas de rendimento. Arrendamento familiar Dada a dependência da localização em turismo local e agricultura, a precificação da propriedade limita sua atratividade para arrendatários familiares em busca de opções habitacionais acessíveis. A pontuação média de condição de 68/100 sugere ainda que os custos de manutenção podem exceder as expectativas, diminuindo a rentabilidade do arrendamento para famílias.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando um alto risco de flutuações do mercado que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 214 397 €
- Capital próprio necessário
- 62 397 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -154 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras15 937 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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