Moradia T6, 165 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada
Moradia T6 com 165 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 463 174 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem. Nas imediações: paragem de autocarro (Laranjeiro) a 150 m, loja de conveniência (Fruprogress) a 130 m e jardim de infância (Externato O Baloiço) a 240 m. Num raio de 1,5 km há 633 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T6 de 165 m², com 3 casas de banho, classe energética A+. Localização: rua Dom Francisco de Almeida · freguesia: Laranjeiro e Feijó · concelho: Almada · distrito: Setúbal. A distribuição por três pisos separa as áreas sociais, privadas e de apoio, enquanto a garagem privativa, a adega e a zona de arrumos acrescentam funcionalidade.
Resumo financeiro
O preço pedido de 475 000 € está em linha com o valor justo de 463 000 €, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 473 317 €peso 64%522 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 445 780 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 463 174 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 539 201 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 522 transações reais em Laranjeiro e Feijó, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 463 000 € e o preço pedido é 475 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com o valor justo 12 000 € (2,5%) inferior ao preço pedido — 2,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 539 000 €; o preço pedido de 475 000 € está 64 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 475 000 € está em linha com o valor justo de 463 000 €; o valor justo é 12 000 € (2,5%) inferior ao preço pedido — 2,5% de desvalorização face ao preço pedido. Neste imóvel T6 com 165 m², em Laranjeiro e Feijó, importa ponderar o preço face ao estado (76/100), à classificação do bairro (50/100) e à rentabilidade bruta de 4,2%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco de resiliência limitada a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 528 304 €
- Capital próprio necessário
- 148 304 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -758 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras19 284 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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