Moradia em Abrigada e Cabanas de Torres
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Moradia T1 com 60 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, à venda por 218 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 161 111 €, 26,3% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 2025, certificado energético C. Localizado em largo de Mariano de Carvalho, 9, freguesia de Abrigada e Cabanas de Torres, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta casa renovada possui duas casas de banho, aumentando a conveniência, e oferece vistas deslumbrantes da Serra de Montejunto, criando uma atmosfera serena para relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €218,500 está significativamente acima do valor justo de €161,111, apresentando um excesso de €57,389 (35.6%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base na análise de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €161,111 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €218,500 situa-se €57,389 (35.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €218,500 face à base da zona de largo de Mariano de Carvalho, 9 de €123,336 (€2,056/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €123,336, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €161,111 (€2,685/m²), uma diferença de €57,389 (35.6%) face ao preço pedido de €218,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo de Mariano de Carvalho, 9 | Imóvel em análise | €218,500 | €3,642 | — | 70 | 61 |
| Abrigada e Cabanas de Torres · 834313 | Ativo | €290,000 | €2,685 | 26.3% | 74 | 61 |
| Abrigada e Cabanas de Torres · a80666 | Ativo | €290,000 | €2,685 | 26.3% | 75 | 58 |
| Abrigada e Cabanas de Torres · 1e6076 | Ativo | €315,000 | €2,647 | 27.3% | 70 | 64 |
| Abrigada e Cabanas de Torres · 6d551c | Ativo | €280,000 | €3,182 | 12.6% | 72 | 58 |
| Mediana | €290,000 | €2,685 | 26.3% | 73 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Apesar da propriedade estar situada numa área residencial com proximidade a Lisboa, o seu preço atual de €218,500 está 35.6% acima do valor justo de €161,111, resultando num rendimento bruto de apenas 2.9%. A classificação média do bairro, de 61/100, indica uma atratividade limitada para os inquilinos de longo prazo, sugerindo desafios potenciais na obtenção de uma ocupação consistente ao preço atual. Arrendamento familiar O espaço de 60m² da casa pode atrair famílias, mas o preço excessivo de €218,500, muito acima do valor justo de €161,111, leva a um rendimento bruto de apenas 2.9%. Além disso, com uma classificação de condição de 75/100 e uma classificação de bairro de 61/100, a proposta de valor para arrendamentos familiares permanece fraca no contexto atual do mercado.
Riscos
Risco Económico Moderado A propriedade apresenta uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 60/100, sugerindo uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que podem afetar a procura de aluguer e os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 237 265 €
- Capital próprio necessário
- 62 465 €
- Prestação mensal
- 737 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço218 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5901 €
- Imposto do Selo (escritura)1748 €
- Imposto do Selo (crédito)1049 €
- Escritura, registo e banco2024 €
- Obras8043 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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