Apartamento T3, 91 m² em Camarate, Unhos e Apelação, Loures
Apartamento T3 com 91 m² em Camarate, Unhos e Apelação, Loures, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 284 057 €, 12,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,4%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante. Nas imediações: paragem de autocarro (Av José Afonso 18 (X) R And Corvo) a 80 m, loja de conveniência (Frutaria Ji) a 700 m e escola (Jardim de Infância da Quinta da Fonte) a 160 m. Num raio de 1,5 km há 209 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 91 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1996, classe energética E. Localização: rua Andrade Corvo, 11 · freguesia: Camarate, Unhos e Apelação · concelho: Loures · distrito: Lisbon. A cozinha e as casas de banho remodeladas apresentam armários sem puxadores e azulejos com efeito de mármore; o edifício tem elevador e o imóvel beneficia de luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 325 000 € está 41 000 € acima do valor justo de 284 000 €, o que representa 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 265 208 €peso 56%27 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 309 767 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 284 057 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 306 691 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 27 vendas registadas em Camarate, Unhos e Apelação, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido é de 325 000 €, acima do valor justo de 284 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 41 000 € (12,6%) inferior ao preço pedido — 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 307 000 €; o preço pedido de 325 000 € está 18 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 41 000 € (12,6%) inferior ao preço pedido — 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. Ao ponderar o preço pedido de 325 000 € face ao valor justo de 284 000 €, importa considerar também o estado do apartamento (72/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 7,4%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial incerteza nas decisões de investimento. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 284 000 € e tem confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 375 €
- Capital próprio necessário
- 101 375 €
- Prestação mensal
- 1105 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -686 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras16 579 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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