Apartamento em Rio Tinto
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Apartamento T2 com 216 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 312 530 €, 0,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 216 m², certificado energético C. Localizado em rua Camilo Castelo Branco S / N, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Noteworthy Features: A propriedade inclui uma área de sótão multifuncional dividida em três espaços independentes e dispõe de um terraço privado com área de churrasco, aumentando o seu potencial de entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €310,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €312,530, representando um desconto menor de €2,530 (0,8%). Isto posiciona a propriedade como uma oportunidade atrativa para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €312,530 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €2,530 (0.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de rua Camilo Castelo Branco S / N de €552,096 (€2,556/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Camilo Castelo Branco S / N
Base da zona €552,096 + condição -€18,900 + localização +€29,030 = valor justo estimado de €312,530 (€1,447/m²), uma diferença de €2,530 (0.8%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Camilo Castelo Branco S / N | Imóvel em análise | €310,000 | €1,435 | — | 70 | 74 |
| rua do Salgueiral | Ativo | €460,000 | €2,556 | 78.1% | 74 | 76 |
| Fânzeres e São Pedro da Cova · e40aad | Ativo | €159,000 | €1,314 | 8.4% | 70 | 74 |
| rua Natália Correia, 32 | Ativo | €292,000 | €2,147 | 49.6% | 68 | 77 |
| rua Matias de Albuquerque | Ativo | €249,000 | €2,417 | 68.4% | 66 | 74 |
| Mediana | €270,500 | €2,282 | 59.0% | 69 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Gondomar está bem posicionado para arrendamento a longo prazo, dado que o seu valor justo é de €312.530, que é ligeiramente acima do preço listado de €310.000, indicando uma pequena diferença de 0,8%. Com uma pontuação razoável de 74/100 na vizinhança e a proximidade das diversas comodidades do Porto, pode atrair inquilinos fiáveis para um fluxo de caixa sustentável. Compra e retenção Investir nesta propriedade oferece o potencial de apreciação a longo prazo, especialmente com um valor justo ligeiramente superior ao preço de listagem, sugerindo um risco limitado de queda no mercado atual. À medida que o Porto continua a prosperar como um grande centro urbano, este apartamento pode servir como um ativo estável num portfólio de investimentos, beneficiando de aumentos futuros de valor. Arrendamento familiar O tamanho deste apartamento e as pontuações decentes do bairro tornam-no adequado para arrendamentos familiares, aproveitando a diferença de 0,8% entre o preço de listagem e o valor justo como um indicador de estabilidade. Além disso, com a crescente demanda por acomodações de tamanho familiar em redor do Porto, esta propriedade pode fornecer um fluxo de rendimento de arrendamento fiável por muitos anos.
Riscos
Vulnerabilidade a recessões económicas Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco moderado de que flutuações económicas possam impactar negativamente a receita de aluguer e o valor geral da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 379 008 €
- Capital próprio necessário
- 131 008 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1336 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras50 490 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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