Apartamento em Rio Tinto
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Apartamento T3 com 92 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 336 €, 18,8% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m², certificado energético C. Localizado em praceta das Areias, 30, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Este apartamento possui um espaço de arrumação e uma excelente acessibilidade ao transporte público, estando a apenas alguns minutos de várias linhas de autocarro e da estação de comboios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está €41,336 (15.8%) abaixo do valor justo de €261,336, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade atrativa para investidores que buscam uma boa aquisição.
Avaliação
Valor justo estimado em €261,336 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €41,336 (15.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de praceta das Areias, 30 de €256,091 (€2,784/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 51/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €256,091, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €261,336 (€2,841/m²), uma diferença de €41,336 (15.8%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta das Areias, 30 | Imóvel em análise | €220,000 | €2,391 | — | 53 | 76 |
| rua São Tomé e Principe, 33 | Ativo | €249,000 | €2,862 | 19.7% | 54 | 68 |
| rua São Tomé e Príncipe, 2 | Ativo | €249,000 | €2,862 | 19.7% | 55 | 68 |
| rua Fânzeres Arlindo Vieira de Sá, 313 | Ativo | €309,000 | €2,687 | 12.4% | 54 | 63 |
| Rio Tinto · b7c00d | Ativo | €265,000 | €2,819 | 17.9% | 60 | 70 |
| Mediana | €257,000 | €2,841 | 18.8% | 55 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Rio Tinto, listado por €220,000, apresenta uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €261,336, criando uma subvalorização substancial de 15.8%. Com um rendimento bruto de 4.9% e uma pontuação de bairro de 76/100, este investimento pode atrair uma base de inquilinos estável em busca de habitação de qualidade num subúrbio seguro. Arrendamento familiar Com conveniências urbanas e amenidades orientadas para famílias no subúrbio do Porto em Rio Tinto, este apartamento é bem adequando para arrendamento familiar, reforçado pelo seu valor justo de €261,336, indicando que está subvalorizado a €220,000. A classificação de segurança da comunidade e uma pontuação de condição de 51/100 aumentam o seu apelo para famílias que procuram um ambiente de vida fiável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é apoiado pelo seu preço atual de €220,000, que está significativamente abaixo do seu valor justo de €261,336, indicando um hiato de 15.8%. A localização do apartamento beneficia de uma forte classificação de bairro, proporcionando potencial de valorização ao longo do tempo, enquanto gera um rendimento consistente de 4.9%.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos: Com ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, há um risco moderado de os inquilinos enfrentarem dificuldades financeiras, podendo levar a vacantes e a uma diminuição da renda futura.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 961 €
- Capital próprio necessário
- 103 961 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -324 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras49 112 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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