Apartamento em Fânzeres e São Pedro da Cova

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 74 m², construído em 1999, certificado energético F. Localizado freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa e uma área de lavandaria separada, melhorando o armazenamento e a funcionalidade no dia-a-dia. Notas de Condição: Um espaçoso lugar de garagem está presente, mas requer manutenção.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €210.000 está ligeiramente acima do valor justo de €198.807, com uma margem de €11.193 (5,6%). Isso indica um mercado competitivo, mas permanece consistente com a avaliação geral do imóvel.

Avaliação

Valor justo estimado em €198,807 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €11,193 (5.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração Com uma avaliação justa que se alinha de perto ao preço em lista, esta propriedade apresenta uma oportunidade estável para arrendamento de longa duração na área de Gondomar. O rendimento bruto de 4% sugere um potencial de fluxo de caixa consistente, embora a classificação de condição de 67/100 recomende algumas melhorias menores para maximizar o apelo aos inquilinos. Alojamento para estudantes Dada a sua localização na área metropolitana do Porto, esta propriedade pode atender à população estudantil, beneficiando da procura moderada por arrendamentos de longa duração. No entanto, com uma avaliação relativamente justa, os investidores podem achar desafiador garantir uma vantagem significativa em rendimentos em comparação com as opções de habitação concorrentes para estudantes. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter está alinhado com a demanda estável na vizinhança de Gondomar, que é classificada com 80/100 em termos de atratividade. Com uma rotulagem de valor justo, sugere que manter este ativo poderá manter a estabilidade, embora qualquer potencial de valorização possa ser limitado pelas condições atuais do mercado justo.

Riscos

Risco de Dependência Económica e de Inquilinos Um elevado índice de estabilidade económica de 80 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 80 sugerem que, embora ambos os indicadores sejam sólidos, qualquer recessão económica poderia afetar significativamente a retenção de inquilinos, aumentando as vagas e afetando a estabilidade da renda.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.