Edifício de uso misto em Carvoeira, Mafra

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Visão geral

mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 1124000 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Carvoeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Oportunidade Única: A localização da propriedade perto de Ericeira permite o desenvolvimento potencial de habitação multifamiliar moderna com amenidades públicas, promovendo a integração comunitária e o valor de investimento a longo prazo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €850,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,265,221,608, tornando esta propriedade essencialmente subvalorizada em €1,264,371,608 (148749.6%). Buy-to-flip angle. Utilizando a estratégia de buy-to-flip, renovações poderiam aumentar o valor da propriedade, visando uma revenda em melhores condições. Buy-to-let angle. Para uma abordagem de buy-to-let, embora o rendimento bruto atual seja de 0%, a futura gestão de aluguer poderia reposicionar a propriedade para gerar uma renda estável no mercado suburban.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,265,221,608 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €1,264,371,608 (148749.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade excecional para arrendamento de longo prazo devido à sua significativa diferença de preço em relação ao valor justo, atraindo inquilinos potenciais que procuram habitação acessível perto de Lisboa. Com uma classificação de condição de apenas 16/100, há um considerável espaço para melhorias que pode aumentar ainda mais o apelo do arrendamento no mercado suburbano de Mafra. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter é atraente, dado que o preço atual de venda é consideravelmente inferior ao seu valor justo, prometendo fortes retornos a longo prazo. A proximidade a Lisboa reforça ainda mais o potencial de valorização futura, tornando-a uma adição vantajosa a qualquer portfólio imobiliário. Não é ideal para arrendamento de curta duração Devido à condição da propriedade e à dinâmica do mercado local, não se adapta a uma estratégia de arrendamento de curta duração, que normalmente exige propriedades de maior qualidade em locais privilegiados. O ambiente suburbano, com menor procura do que o centro de Lisboa, limita a sua atratividade para turistas temporários. Não é ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não está posicionada para o mercado de luxo, uma vez que os seus significativos problemas de condição e a avaliação do bairro desmotivariam o interesse entre investidores de alto padrão. A falta de comodidades modernas solidifica ainda mais a sua inadequação para este segmento, tornando-a mais adequada para estratégias de habitação mais acessíveis.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e do Inquilino As pontuações combinadas de 55/100 para estabilidade económica e 60/100 para estabilidade do inquilino indicam um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e potenciais problemas de vacância devido a incertezas económicas subjacentes.

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Comunidade

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