Apartamento em Amora

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², no 1º andar, construído em 1983, certificado energético E. Localizado em avenida 1º de Maio, 13, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda virada a sul e uma marquise acessível pela sala, melhorando a exposição à luz natural e o espaço de relaxamento ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €118,870, resultando numa sobrevalorização de €136,130 (53.4%). A propriedade está acima do valor justo de acordo com os padrões do mercado. Buy-to-flip angle. Com a atual procura por apartamentos de qualidade em Amora, uma estratégia de buy-to-flip poderia buscar a revenda a um preço competitivo após pequenas renovações, visando uma melhoria do apelo para o comprador e um lucro potencial. Buy-to-let angle. Esta propriedade pode gerar uma renda de aluguel estimada em €829 por mês, proporcionando um rendimento bruto de 3.9%, alinhando-se bem com uma estratégia de compra e manutenção a longo prazo para beneficiar de um fluxo de caixa estável em uma área voltada para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €118,870 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €136,130 (53.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Amora, listado a €255,000, está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €118,870, apresentando um gap significativo de 53,4%. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não cobrir adequadamente os custos de investimento, dadas as condições atuais do mercado. Arrendamento familiar Embora a vizinhança seja classificada com 78/100 devido às suas amenidades voltadas para famílias, o valor justo da propriedade de €118,870 contrasta fortemente com o preço de listagem de €255,000. Isto resulta em um prémio de 53,4% que não é justificado pela sua avaliação de condição de 66/100, uma vez que tal preço pode afastar potenciais famílias em busca de opções de arrendamento. Buy-and-hold Investir no apartamento de Amora como uma estratégia de buy-and-hold parece menos atraente considerando que o preço de listagem excede amplamente o valor justo de €118,870 em 53,4%. O rendimento atual de 3,9% pode não proporcionar um retorno suficiente sobre o investimento, especialmente com a propriedade sendo classificada como sobrevalorizada.

Riscos

Risco de Mercado Estagnado A propriedade pode ser afetada por um mercado estagnado, dado que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm pontuações de 75/100, indicando potenciais desafios na atração de novos investimentos ou inquilinos.

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Comunidade

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