Apartamento em Sesimbra (Castelo)
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Apartamento T2 com 129 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 379 781 €, 14,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 129 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento apresenta acabamentos modernos e layouts funcionais, complementados pelo acesso sereno a varandas tanto da sala de estar quanto da cozinha, aumentando o desfrute ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €460,000 está €80,219 (17,4%) acima do valor justo de €379,781. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €379,781 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €80,219 (17.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €460,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €377,841 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 69). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Base da zona €377,841 + condição -€3,628 + localização +€28,401 = valor justo estimado de €379,781 (€2,944/m²), uma diferença de €80,219 (17.4%) face ao preço pedido de €460,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · 99f17f | Imóvel em análise | €460,000 | €3,566 | — | 75 | 70 |
| Sesimbra (Castelo) · 49b75c | Ativo | €299,000 | €2,960 | 17.0% | 73 | 57 |
| rua do Cruzeiro | Ativo | €310,000 | €4,026 | 12.9% | 74 | 64 |
| Sesimbra (Castelo) · 82c7b4 | Ativo | €645,000 | €3,225 | 9.6% | 70 | 62 |
| Sesimbra (Castelo) · b453de | Ativo | €530,000 | €2,865 | 19.7% | 76 | 54 |
| Mediana | €420,000 | €3,093 | 13.3% | 74 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade, com um preço de €460,000, está no mercado acima do seu valor justo de €379,781, indicando que está sobrevalorizada. Dada a dinâmica atual do mercado imobiliário, esta diferença sugere um potencial limitado para rentabilidade no arrendamento familiar, tornando-a uma opção pouco atraente para um compromisso financeiro a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Com um preço de €460,000, o valor justo deste apartamento de €379,781 reflete um prémio de 17.4% que compromete o seu apelo para o arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de zero porcento indica ainda que o custo provavelmente não justificará o investimento ao longo do tempo, afastando estratégias prudentes de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir neste apartamento de dois quartos com uma estratégia de comprar e manter é desafiado pelo seu preço de €460,000, que excede a avaliação justa em 17.4%. O rendimento bruto atual de 0% sugere que manter este investimento pode não gerar retornos benéficos ao longo do tempo devido à sua natureza sobrevalorizada.
Riscos
Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações econômicas que poderiam afetar a retenção de inquilinos. Risco de Estabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, pode ainda haver uma chance moderada de vagas ou rotatividade que afete a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 514 320 €
- Capital próprio necessário
- 146 320 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1969 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras21 728 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 17.4% acima do valor justo.
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